¿Está tu casa preparada para este invierno? Consejos de expertos para que tu hogar resista al frío y DANA

Con la llegada del invierno, es vital preparar tu hogar para enfrentar las bajas temperaturas y garantizar un ambiente acogedor y seguro. En Nexa Gestión desde el mes de septiembre estamos realizando la puesta a punto de edificios y viviendas, que presentan problemas comunes: deterioro de tejado y fachada, con grietas, rotura de tejas o falta de aislamiento, que han producido filtraciones y problemas de humedad en el interior de la vivienda por no tratarlo a tiempo. 

Una casa preparada para el invierno es un extra en cuanto a alargar la vida del inmueble (y su valor de venta) y ventajas como un mayor confort y ahorro de energía. Sin duda, supone una magnífica inversión por lo que se gana en calidad de vida y, solo con el ahorro en calefacción, la inversión está más que amortizada en unos años, además de poder disfrutar de tu hogar los días de lluvia y frío (los de mantita y peli) y sin preocupaciones ante las temidas DANA.

IMPORTANTE. La información de este artículo es de utilidad para la seguridad de tu vivienda y de tu salud. Recomendamos leerla completa, incluidos los tips extra para mejorar el aislamiento y ahorro de energía de tu casa en invierno. Si crees que puede ayudar a alguien, compártelo.

Las viviendas en España no están preparadas para el invierno

Conocer la situación general de las viviendas en España, puede permitirte hacerte una idea del estado de tu vivienda o edificio y los problemas más comunes que pueden presentarse. Al menos 12.000.000 casas en nuestro país necesitan obras de rehabilitación y aislamiento de forma urgente. 

La diversidad climática en España hace que las viviendas afronten distintos retos en invierno, dependiendo de la región en la que se encuentren. En comunidades como Castilla y León, los intensos fríos pueden causar congelación en las tuberías, mientras que en zonas costeras como Andalucía, la salinidad y la humedad pueden afectar a las estructuras. 

Las DANA (Depresión Aislada en Niveles Altos) también conocida como “gota fría” ya no son un fenómeno exclusivo de Cataluña y Valencia, sino que en los últimos años han afectado a otras zonas en el centro (Madrid y Castilla La Mancha), causando importantes daños en viviendas.

Viviendas ancianas y suspenso en eficiencia

En España, un porcentaje significativo de las viviendas son antiguas, y muchas de ellas no reciben el mantenimiento adecuado. De hecho, según los últimos estudios, alrededor del 49% de las viviendas en España superan los 40 años de antigüedad y el porcentaje de las que superan los 50 años es también muy significativo. Al menos 12.000.000 casas en nuestro país necesitan obras de rehabilitación y aislamiento de forma urgente. 

Y todo ello, influye en el confort y el consumo energético. Según datos recientes del Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) y del Ministerio para la Transición Ecológica, más del 80% de los edificios y viviendas en España reciben una calificación energética E, F o G y se les considera «ineficientes», en su mayoría por falta de aislamiento térmico. Las calificaciones A o B solo se logran en un 1% de los edificios. Un dato: una certificación E consume un 90% más que una vivienda con la máxima nota de eficiencia energética (A o B).

Cómo afecta el estado de tu casa a tu salud y tu economía

Está claro que la vivienda es nuestro refugio y en ella pasamos gran parte de nuestro tiempo. El entorno en el que vivimos influye por tanto en nuestra salud por problemas derivados del frío, calor, humedad y la presencia de elementos tóxicos que deben retirarse como el amianto, pinturas con plomo, etc. Algunos problemas de salud que pueden producir son:

• Problemas respiratorios: asma, bronquitis, rinitis alérgica…
• Problemas cardiovasculares: arritmias, infartos.
• Dolores musculares, en huesos y articulaciones que agravan los síntomas especialmente en personas con reuma, artrosis, etc.
• Problemas de salud mental: depresión, ansiedad y estrés.
• Enfermedades infecciosas por la presencia de plagas de insectos y roedores.
• Problemas económicos por el mayor gasto energético, en reparaciones graves y en soluciones como deshumidificadores, ventiladores y aires acondicionados, etc.
• Otros problemas: malos olores, humedad en la ropa y camas, deterioro de muebles, dolores de cabeza, falta de concentración, etc.

Guía Paso a paso: Rehabilitación y Mejoras en tu casa para que supere el invierno

1. Revisión del estado de la vivienda o edificio: 

Puedes realizar una inspección de la vivienda, anotando y fotografiando las imperfecciones y daños que se vean a simple vista desde el exterior o en el interior en paredes, techo, suelos. 

Algunos se comprueban de forma directa como fisuras, grietas, manchas, pintura desconchada, aparición de moho u óxido. Para otros elementos menos accesibles como tejados o cubiertas y en edificios de viviendas es recomendable que realice la inspección un técnico (puedes consultarnos a Nexa Gestión).

2. Precios, presupuesto y subvenciones:

Una reparación de tejado, cubierta o de la fachada de una vivienda unifamiliar inferior a 100 metros cuadrados puede oscilar entre 10.000 y 50.000€ según el nivel de renovación, deterioro, materiales de impermeabilización, etc. Este precio es aún mayor para los edificios de viviendas.

Las mejoras en el interior de la vivienda (por ejemplo cambiar ventanas, suelo o renovar paredes), tienen un coste más económico. Mejorar la eficiencia interior de una vivienda puede presupuestarse desde 1.500€ y superar los 10.000€ según las acciones a realizar, calidades,…

En ambos casos, se puede solicitar financiación y existen subvenciones y ayudas a nivel local y regional para la rehabilitación de viviendas que podemos tramitar en Nexa Gestión. Otra opción es planificar la obra por plazos para hacerla poco a poco, realizando primero las acciones más urgentes para evitar mayores daños en la vivienda.

3. Reparación y Mantenimiento de los Elementos Exteriores de la vivienda: Tejados, Cubiertas y Fachadas

La parte exterior de la vivienda es quizás la más importante para el aislamiento del frío y calor y en la que menos se invierte en su mantenimiento y reparación. Un mantenimiento periódico cada 5-10 años podría ahorrar muchos miles de euros tanto a propietarios de viviendas unifamiliares como a comunidades y urbanizaciones.

La rehabilitación del tejado y la mejora del aislamiento es la obra más habitual. Es fundamental para evitar filtraciones y se suelen revisar y reparar tejas, canalones y evacuación de aguas pluviales, impermeabilización general y de tejadillos y otros salientes.

También se renueva la impermeabilización o se aplican paneles sándwich (los hay con apariencia de teja) que pueden ser más económicos y sostenibles.

Un mantenimiento adecuado con un buen aislamiento de los elementos exteriores de la vivienda pueden suponer una temperatura más estable tanto en invierno como en verano y reducir a la mitad o más el consumo de energía para frío/calor. 

ATENCIÓN: PELIGRO DEL AMIANTO.

Retirada de amianto (uralita, asbesto o fibrocemento). Muchas viviendas con más de 30 años cuentan con cubiertas, suelos y otros elementos (tuberías y depósitos) realizados con este material y que tramitamos en Nexa Gestión con equipos especiales. 

El uso del amianto o uralita está prohibido totalmente desde 2002 ya que produce cáncer y graves problemas respiratorios. Es obligatorio retirarlo si ha finalizado su vida útil (20-25 años) y el plazo para eliminarlo completamente es 2028. 

Mantenimiento e impermeabilización de Fachadas:

Una fachada cuidada no solo mejora la estética de la vivienda, sino que también protege de la humedad y mejora la durabilidad de la estructura de la vivienda. Una revisión y reparación a tiempo pueden evitar problemas de humedad y filtraciones.

La protección y mantenimiento de fachadas puede incluir trabajos de pintura, impermeabilización y reparaciones. Dependiendo del sistema elegido (mortero monocapa, fachada ventilada, planchas SATE) el precio por 100 metros cuadrados puede variar desde los 2.500 hasta los 18.000€. 

En las zonas exteriores también es importante renovar la pintura o barnices protectores de elementos metálicos o de piedra o madera de vallas, puertas, cerramientos, balcones, cenadores,… 

4. Estrategias de Eficiencia Energética en el Interior de tu casa

Cuando las temperaturas bajan, todos buscamos maneras de mantener nuestro hogar cálido. Aquí hay algunas estrategias para optimizar la eficiencia energética y ganar en confort y ahorro.

Mejoras en el Aislamiento de las ventanas

Un simple cambio de ventanas por unas más actuales de PVC o aluminio de doble o triple cristal con cámara de aire (vidrio UVA) con aislamiento térmico y acústico son una de las soluciones más solicitadas en viviendas. 

Asimismo, recomendamos revisar y sellar cualquier hueco o fisura por la que pueda fugarse la temperatura interior. En zonas con mucha humedad, un buen aislamiento puede también ayudar a combatir problemas de condensación y moho.

Aislamiento y reparación de paredes

Además de renovar de forma periódica la pintura se deben revisar otros problemas de fisuras y grietas, desconchones, manchas de humedad. 

Existen diversos materiales y pinturas especiales para solucionar estos problemas y prevenir la aparición de humedad y moho.

Mejora del aislamiento térmico del suelo

Los suelos cerámicos y tarimas flotantes que pueden aumentar el confort y mantener una temperatura más estable. En muchos hogares se aprovecha la renovación del suelo para instalar sistemas de suelo radiante.

Sistemas de Calefacción

Una revisión a tiempo del sistema de calefacción puede asegurarte que funcione de manera óptima cuando más lo necesites. Considera la posibilidad de instalar termostatos programables e instalar válvulas termostáticas con pantalla digital en los radiadores para poder regular la temperatura, programarlos o cerrarlos donde sea necesario.

En Nexa Gestión recomendamos y realizamos la instalación de sistemas eficientes para el ahorro energético como suelos radiantes, sistemas de aerotermia, bomba de frío/calor, termostatos y reguladores digitales en radiadores.

Tips Prácticos para el Invierno: Hogar Cálido y Eficiente

• Aísla puertas y ventanas: Usa burletes en puertas y masillas para sellar cualquier fisura o hueco.
• Comprueba el sistema de calefacción y Purga los Radiadores.
• Libera los Radiadores de muebles u obstáculos para permitir una mejor distribución del calor. 
• No uses los radiadores para secar ropa es mejor plantearte una secadora o un tendedero con función secado.
• Emplea paneles reflectantes en los radiadores. Estas placas especiales evitan que el calor se pierda a través de las paredes.
• Mantén una temperatura constante (19-21 grados) antes que apagar y encender completamente la calefacción que supone un mayor gasto.
• Opta por Cortinas Térmicas: ayudan a retener el calor en el interior y son especialmente útiles durante la noche.
• Emplea alfombras y textiles cálidos en las zonas de descanso y de paso que pueden servir como aislante del suelo.
• Prepara con aislante las tuberías y llaves de agua del exterior que podrían congelarse por heladas o bajas temperaturas.
• Limpia canalones y las bajantes de aguas pluviales del tejado. La obstrucción por hojas, barro y suciedad impiden que desalojen bien el agua de lluvia y causan su desbordamiento o colapso provocando otros daños.

Nexa Gestión cuenta con un equipo de profesionales expertos que pueden asesorarte y desarrollar todo el proyecto para convertir tu local comercial en una vivienda habitable y una inversión rentable. Consúltanos

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