Las Nuevas Formas de Vivienda en Europa y España: cómo transformar pisos Coliving y edificios para cohousing

La vivienda en España, al igual que en muchas otras partes de Europa, está experimentando una transformación. La adquisición de propiedades en grandes ciudades se ha vuelto cada vez más inalcanzable debido a los altos precios, la baja oferta y la creciente demanda. Las nuevas formas de trabajo y vida también están influyendo en el cambio. Las tendencias como el trabajo remoto y la digitalización están redefiniendo nuestras necesidades y expectativas en cuanto a la vivienda.

La vivienda en España y en toda Europa se encuentra en un momento de cambio debido a diversas fuerzas socioeconómicas. Comprender estas fuerzas es esencial para entender las nuevas formas de vivienda que están emergiendo. De igual forma, está surgiendo un nuevo perfil de ciudadano en conjunción con cambios culturales y demográficos y con las nuevas formas de trabajo deslocalizado y digital para el que ya no sirven las fórmulas tradicionales residenciales, exigiendo otras nuevas que sean más flexibles y que aporten otra serie de experiencias y servicios no ya en la proximidad, sino en el propio hogar o el entorno inmediato, sin necesidad de salir del edificio.

También exigen mayor flexibilidad en cuanto a las condiciones de alquiler. Un trabajador que se desplaza para un contrato temporal de tres meses le sería imposible encontrar un piso o habitación en alquiler que exigen mayores plazos y un hotel podría resultar más caro o incluso incómodo para tanto tiempo o directamente encontrarse sin habitaciones disponibles en temporada alta.

Una solución al problema de la vivienda en las grandes ciudades

Las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona, están experimentando un problema de oferta y demanda. Con el crecimiento de la población y la limitada disponibilidad de viviendas asequibles, estas ciudades se enfrentan a una crisis de vivienda. Según datos del portal Idealista, los precios de la vivienda en estas ciudades han aumentado significativamente en los últimos años, lo que ha exacerbado aún más el problema.

En España, la tendencia histórica de la propiedad de vivienda está cambiando. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la proporción de hogares en alquiler ha aumentado en los últimos años, especialmente entre los jóvenes, indicando un cambio hacia una «cultura del alquiler». Los altos precios de la vivienda y las dificultades para acceder a financiación han llevado a muchos jóvenes a optar por el alquiler en lugar de la compra.

El origen de los nuevos modelos de vivienda en Europa

Estas nuevas formas de vivienda no han surgido de la nada. Son el resultado de la adaptación a las cambiantes necesidades y circunstancias socioeconómicas.

Por ejemplo, en Francia, la ciudad de Lyon ha estado a la vanguardia de las soluciones de vivienda cooperativa, con proyectos como Village Vertical en Villeurbanne, que ofrece un modelo de co-housing. En Alemania, el concepto de «Baugruppen» o grupos de construcción, se ha popularizado en ciudades como Berlín, donde los grupos de personas se unen para diseñar y construir sus propias comunidades de viviendas.

En Bélgica, proyectos como Brutopia en Bruselas están demostrando el poder del co-housing para proporcionar viviendas asequibles y sostenibles. Y en los Países Bajos, el concepto de «woongroepen» o grupos de vivienda, se está utilizando para proporcionar viviendas compartidas para personas mayores, combinando independencia con apoyo y compañía.

Estos ejemplos demuestran cómo las ciudades europeas están innovando para crear nuevas formas de vivienda que satisfacen las necesidades cambiantes de sus habitantes. Con los desafíos que enfrenta el mercado de la vivienda en España y en toda Europa, estas innovaciones proporcionan importantes lecciones y oportunidades para inversores inmobiliarios y grandes propietarios de viviendas.

Tendencias emergentes en alquiler y alojamientos alternativos

Las transformaciones en los estilos de vida y las circunstancias económicas están dando lugar a nuevas formas de vivienda en España y en toda Europa. Cada uno de estos modelos presenta oportunidades únicas para inversores y propietarios de viviendas que buscan adaptarse a las cambiantes necesidades del mercado de la vivienda.

Estos son algunos de los modelos más destacados:

1. CO-LIVING: Este modelo se basa en compartir espacios comunes en una residencia, a la vez que se tiene un espacio personal privado. Es una opción popular entre los millennials y los profesionales digitales. El coliving, o vivienda compartida, es un modelo de vivienda que se originó en ciudades como Nueva York y Londres, donde los altos costos de la vivienda obligaron a los residentes a buscar formas más asequibles de vivir en la ciudad. En este modelo, los residentes alquilan una habitación privada en un edificio y comparten espacios comunes como la cocina, la sala de estar y a veces incluso el baño. El co-living no solo es más asequible, sino que también proporciona un sentido de comunidad y reduce la soledad. Un ejemplo de éxito en España es el proyecto The Collective en Madrid, que ofrece espacios de co-living con servicios compartidos de alta calidad.
2. SENIOR LIVING: es un concepto que se originó en países como los Estados Unidos y el Reino Unido, donde las comunidades de viviendas para personas mayores se han vuelto comunes. Este modelo ofrece viviendas adaptadas a las necesidades de las personas mayores, con servicios como atención médica, actividades sociales y comidas. En España, el modelo de Senior Living aún está emergiendo, pero empresas como Ballesol están desarrollando residencias que ofrecen estas características.
3. CO-HOUSING: es un modelo de vivienda colaborativa que se originó en Dinamarca en la década de 1960. En este modelo, los residentes participan activamente en el diseño y la gestión de sus comunidades, y comparten espacios comunes para facilitar la interacción social. Un ejemplo de éxito en España es la cooperativa Entrepatios Las Carolinas en Madrid, una de las primeras de este tipo en el país.
4. MICRO-APARTAMENTOS: son una tendencia emergente en ciudades europeas donde el espacio es escaso y los precios de la vivienda son altos. Estas unidades de vivienda compactas maximizan el uso del espacio a través de un diseño inteligente, lo que las hace más asequibles. Son especialmente populares entre los jóvenes profesionales y los estudiantes. Un ejemplo es el proyecto R50 en Berlín, que ofrece micro-apartamentos sostenibles en una zona céntrica de la ciudad.
5. VIVIENDAS MODULARES: a veces también llamadas viviendas prefabricadas, están ganando popularidad debido a su eficiencia en costos y tiempos de construcción. Estas viviendas son construidas en fábricas y luego ensambladas en el lugar, lo que reduce el tiempo y el costo de la construcción.

Flex Living: La Evolución del Co-Living

El Flex Living o «Living as a Flexible Service» es un concepto emergente que lleva la idea del co-living un paso más allá. En el Flex Living, la flexibilidad es la clave, proporcionando a los inquilinos la capacidad de adaptar su vivienda a sus necesidades cambiantes con un enfoque en la comodidad, la conectividad y la comunidad.

El Flex Living se basa en el modelo de «Housing as a Service» (HaaS), que reconoce la vivienda no sólo como un espacio físico, sino también como un servicio que puede y debe adaptarse a las necesidades de sus usuarios. Esto es especialmente relevante en el contexto actual, en el que la vida y el trabajo se han fusionado de formas novedosas y desafiantes debido a la pandemia global.

Los formatos de Flex Living pueden variar, pero todos comparten ciertos elementos clave:

• Flexibilidad en el arrendamiento: El Flex Living permite a los inquilinos la posibilidad de cambiar de vivienda con facilidad dentro de una red de propiedades. Esto puede ser especialmente atractivo para los trabajadores remotos, los nómadas digitales y los profesionales que viajan con frecuencia por trabajo.
• Espacios adaptativos: En el Flex Living, los espacios son diseñados para ser flexibles y multifuncionales. Por ejemplo, una sala de estar puede transformarse en un área de trabajo durante el día y volver a su función original por la noche.
• Servicios a la carta: El Flex Living ofrece una variedad de servicios a la carta que los inquilinos pueden seleccionar según sus necesidades. Estos pueden incluir limpieza, mantenimiento, soporte tecnológico y otros servicios similares.
• Tecnología y conectividad: Como con el co-living, la tecnología juega un papel clave en el Flex Living. Esto incluye no sólo la conectividad a Internet de alta velocidad, sino también la domótica y los sistemas de seguridad.

Un ejemplo de éxito de este modelo en España es la empresa Habyt, que ha creado una red de viviendas en diferentes ciudades europeas ofreciendo contratos de arrendamiento flexibles y la posibilidad de cambiar de vivienda dentro de su red.

La adaptación de los inmuebles a este modelo requiere un enfoque centrado en la flexibilidad y la adaptabilidad, con un fuerte énfasis en la tecnología y la creación de espacios que promuevan la interacción y la construcción de comunidad. Como siempre, la comprensión de las necesidades y deseos de los inquilinos potenciales es esencial para el éxito de cualquier proyecto de Flex Living.

El auge de los Fondos de Inversión y Propietarios en las nuevas tendencias residenciales

Con el creciente interés en estos modelos de vivienda, los fondos de inversión y los grandes propietarios de viviendas están invirtiendo activamente en estas tendencias. El sector de viviendas construidas para alquilar (BTR) y el sector de viviendas de alquiler privado (PRS) están experimentando un auge. Las empresas están invirtiendo en la construcción y adaptación de propiedades con el fin de alquilarlas, proporcionando viviendas asequibles y flexibles.

La realidad de la nueva demanda y las cambiantes preferencias de los inquilinos han situado a los fondos de inversión y a los grandes propietarios en una posición única para capitalizar estas nuevas tendencias. Los modelos alternativos de vivienda, en particular, presentan una atractiva oportunidad de inversión, como lo demuestran varios informes y análisis sectoriales.

En España, el sector inmobiliario ha experimentado un auge en la inversión en estos nuevos modelos de vivienda. Por ejemplo, según un informe de CBRE, en 2023, los fondos de inversión inmobiliaria destinaron más del 42% de su inversión total a proyectos de co-living, senior living y student housing. Este dato indica una creciente conciencia de las oportunidades que estos modelos representan.

Las ciudades más grandes, como Madrid, Barcelona, y Valencia, están siendo pioneras en esta tendencia en España. Los motivos son claros: altas densidades de población, escasez de viviendas asequibles y una fuerte demanda de alojamiento flexible y de alta calidad.

El motivo de este auge en la inversión en España radica en varios factores: DEMANDA Y RENTABILIDAD. Por un lado, la demanda de estos nuevos modelos de vivienda es alta, impulsada por las cambiantes preferencias de los inquilinos y las dificultades para acceder a la vivienda. Por otro lado, la rentabilidad de estos modelos es atractiva para los inversores, especialmente en comparación con las inversiones tradicionales en viviendas.

El BTR (Built to Rent) y el PRS (Private Rented Sector) son dos modelos de inversión que están ganando popularidad. El BTR implica la construcción de viviendas específicamente para el alquiler, mientras que el PRS se refiere a las propiedades residenciales alquiladas a particulares. Ambos modelos han demostrado ser exitosos en el mercado inmobiliario español, gracias a su capacidad para satisfacer la creciente demanda de alquileres asequibles y de alta calidad.

Un ejemplo de éxito de BTR en España es la empresa AEDAS Homes, que ha desarrollado varios proyectos de viviendas construidas para alquilar en Madrid y Barcelona. Por su parte, el fondo de inversión Blackstone es un claro ejemplo de apuesta por el sector PRS en España, siendo uno de los principales actores en el mercado de alquiler residencial.

En resumen, los fondos de inversión y los grandes propietarios tienen una gran oportunidad en estos nuevos modelos de vivienda. La combinación de una fuerte demanda y rentabilidades atractivas hace que estos modelos sean una excelente opción de inversión.

Adaptando Inmuebles a los nuevos modelos de vivienda

Adaptar los inmuebles a las nuevas tendencias de vivienda implica repensar el diseño y la funcionalidad de los espacios para satisfacer las necesidades cambiantes de los inquilinos.

Para adaptar un inmueble a estos nuevos modelos de vivienda, hay varias características clave que deben tenerse en cuenta:

• Espacios comunes amplios: Las áreas como las cocinas y los salones deben ser más grandes para acomodar la interacción y el sentido de comunidad.
• Conectividad: Las propiedades deben estar equipadas con fuertes conexiones a Internet y otras tecnologías digitales.
• Domótica: Las casas inteligentes con dispositivos de domótica son cada vez más demandadas.
• Instalaciones comunitarias: Los edificios deben tener áreas comunes como bares, gimnasios y zonas de coworking para fomentar la interacción y la comunidad.
• Sistemas de energías renovables y ahorro energético: resulta interesante la instalación de placas solares, sistemas de bajo consumo y ahorro energético tanto en las viviendas como en los espacios comunes.

Reformas de pisos y edificios para las nuevas tendencias residenciales

Para la adaptación exitosa de los inmuebles, es fundamental entender las necesidades específicas de los inquilinos potenciales y diseñar los espacios en consecuencia. Es importante destacar que las reformas deben llevarse a cabo siguiendo las regulaciones locales y nacionales sobre construcción y vivienda.

Vamos a explorar las reformas necesarias para cada modelo de vivienda:

1. CO-LIVING:

En los espacios de co-living, el enfoque está en la creación de zonas comunes amplias y atractivas. Estas zonas incluyen cocinas compartidas, salones, áreas de coworking y espacios exteriores como jardines o terrazas. Las habitaciones individuales suelen ser más pequeñas, pero bien equipadas. La conectividad es vital, por lo que la instalación de una red Wi-Fi fuerte y confiable es esencial. Otro aspecto importante es el diseño accesible e inclusivo para promover la interacción y la conexión entre los residentes.

2. SENIOR LIVING:

La adaptación de inmuebles para el senior living debe centrarse en la seguridad, la accesibilidad y la comodidad. Esto puede implicar la instalación de rampas de acceso, la eliminación de barreras arquitectónicas, la inclusión de sistemas de alarma y la adaptación de baños y cocinas. Los espacios comunes también son importantes para promover la socialización, por lo que deben ser amplios y cómodos. Se puede considerar la incorporación de áreas de recreo, como salas de juegos o jardines.

3. STUDENT HOUSING:

En la vivienda para estudiantes, la funcionalidad y la eficiencia son claves. Los espacios deben ser flexibles y adaptados a las necesidades de estudio y descanso de los estudiantes. Es esencial incluir áreas de estudio tranquilas y bien iluminadas, así como espacios comunes para la relajación y la socialización. La conectividad es igualmente vital, al igual que la seguridad.

4. APARTA-HOTEL:

En los aparthoteles, la adaptación requiere una combinación de las comodidades de un hogar con las de un hotel. Esto significa la inclusión de cocinas y áreas de estar en cada unidad, así como servicios como recepción y limpieza. Los espacios comunes como los gimnasios, las piscinas o las salas de conferencias también pueden ser relevantes.

En todos estos casos, la domótica puede desempeñar un papel importante en la mejora de la experiencia del inquilino. Los sistemas de control de clima, iluminación y seguridad pueden ser controlados a través de smartphones, lo que añade un nivel adicional de comodidad y sofisticación.