Mantenimiento Preventivo de Edificios: Claves para viviendas saludables y en buen estado toda la vida

El mantenimiento preventivo de edificios es esencial para garantizar la seguridad, el valor y la habitabilidad de las propiedades. Tanto en viviendas unifamiliares como en edificios residenciales, la atención regular a las estructuras internas y externas es fundamental. 

Según datos del INE, más de la mitad de los edificios en España tienen más de 40 años de antigüedad, lo que acentúa la necesidad de un adecuado mantenimiento preventivo. Las regulaciones en España también requieren que los edificios pasen una Inspección Técnica de Edificios (ITE) cada 30 años. En caso de que el resultado de la inspección sea desfavorable y los daños sean graves suponen costosas reparaciones para las comunidades de propietarios, muchas de las cuales se podrían haber evitado con un buen mantenimiento preventivo de forma periódica.

El mantenimiento preventivo de edificios es esencial para garantizar la seguridad, el valor y la habitabilidad de las propiedades. Tanto en viviendas unifamiliares como en edificios residenciales, la atención regular a las estructuras internas y externas es fundamental. En este artículo, desglosaremos las prácticas de mantenimiento preventivo que deben realizarse en los exteriores e interiores de las propiedades.

El mantenimiento preventivo es un factor crítico en la realización y optimización de edificios y viviendas unifamiliares. No sólo garantiza la funcionalidad y la estética de la propiedad, sino que también mejora su valor a largo plazo. 

En Nexa Gestión contamos con un servicio global 360 de mantenimiento de edificios residenciales para empresas (hoteles, apartamentos, co-living, edificios públicos, oficinas), urbanizaciones y comunidades de propietarios. Nuestra recomendación es realizar periódicamente como mínimo una vez al año una buena inspección y el mantenimiento de puntos clave del edificio tanto interior como exterior.

Importancia y Ventajas del Mantenimiento Preventivo de edificios y viviendas

El mantenimiento preventivo se refiere a las tareas programadas periódicamente para prevenir problemas antes de que comiencen. Esto incluye inspección, limpiezas, reparaciones y reemplazos. 

El mantenimiento preventivo implica la realización de revisiones y reparaciones regulares para evitar el deterioro y el daño a largo plazo. Algunas de las ventajas son:

1. Preservación del valor del inmueble y mayor longevidad: Un edificio bien mantenido tiende a tener un valor de mercado más alto.
2. Seguridad: Evita accidentes y garantiza un entorno seguro para los residentes.
3. Ahorro de costos: Al prevenir problemas mayores, se evitan reparaciones costosas en el futuro.
4. Confort: Un buen mantenimiento contribuye a un ambiente agradable y cómodo para vivir.

Mantenimiento Preventivo en Exteriores de Edificios y Viviendas

Los exteriores de los edificios son la primera línea de defensa contra los elementos y también la primera impresión que se ofrece a quienes visitan o pasan por la propiedad. El Mantenimiento Preventivo en Exteriores de Edificios y Viviendas no solo se centra en la estética, sino que también desempeña un papel vital en la estructura y la funcionalidad del edificio. 

Desde tejados que protegen contra filtraciones hasta fachadas que contribuyen a la eficiencia energética, el mantenimiento preventivo en exteriores es una inversión que ahorra costes a largo plazo y asegura un entorno seguro y atractivo. En los siguientes apartados, exploraremos en detalle las distintas áreas de enfoque y consideración clave para el mantenimiento efectivo de los exteriores.

Mantenimiento de Cubiertas y Tejados

Los tejados son una de las partes más críticas de cualquier edificio. Mantenerlos en buen estado es vital para evitar filtraciones de agua, daños estructurales y mejora la eficiencia y ahorro energético de las viviendas, trabajando en el aislamiento y prevención de pequeñas grietas o deterioro de materiales. Un mantenimiento regular del tejado puede prevenir problemas graves en el futuro. 

Algunas acciones preventivas que recomendamos en Nexa Gestión son:

• Inspección regular para detectar daños.
• Limpieza de desechos.
• Revisión y reparación de los sistemas de drenaje.
• Revisión y reposición periódica de las tejas.
• Limpieza de canaletas y desagües.
• Inspección de aislamientos y materiales de impermeabilización.

Mantenimiento de Fachadas 

Las fachadas no solo conforman la estética del edificio, sino que también son cruciales para la eficiencia energética y la protección contra los elementos. Las fachadas son la primera línea de defensa contra las inclemencias climatológicas y otras agresiones externas, además de ser el principal condicionante del confort de la vivienda e influye directamente en el gasto energético. Mantenerlas en buen estado es esencial para la buena salud estructural del edificio. 

Algunos procedimientos de mantenimiento preventivo que recomendamos en Nexa Gestión:

• Inspección visual para detectar grietas y desprendimientos.
• Limpieza regular para eliminar la suciedad y desgaste.
• Reparación de cualquier daño detectado.
• Reparación de grietas y deterioros en la pintura.
• Inspección de elementos como balcones y ventanas.
• Mejora en el aislamiento, especialmente para los edificios de más de 30 años.

Mantenimiento de Zonas Comunes

En edificios residenciales, las áreas comunes como pasillos, jardines y piscinas necesitan atención especial. La revisión de las zonas comunes es esencial para evitar caídas por deterioro de suelos y pavimentos, además de contribuir al bienestar de los residentes para poder disfrutar de un entorno agradable y en buen estado.

Las áreas comunes como portales y hall, los jardines, las piscinas y las áreas de juegos requieren un mantenimiento regular. En Nexa Gestión realizamos entre otros trabajos en zonas comunes:

• Inspección de las instalaciones de seguridad.
• Mantenimiento de las áreas verdes.
• Limpieza y mantenimiento de jardines y áreas verdes.
• Revisión de iluminación y sistemas de seguridad en pasillos y entradas.
• Limpieza y desinfección profunda.
• Revisión y reparación de vallados, muros o cerramientos.
• Revisión y reparación de suelos o pavimentación y reparación.
• Mantenimiento de piscinas, incluyendo limpieza y control químico.

Mantenimiento Preventivo de Interiores de Edificios y Viviendas

El Mantenimiento Preventivo de Interiores de Edificios y Viviendas es una estrategia esencial para conservar la calidad y la integridad de los espacios internos. Esta práctica abarca desde la revisión de paredes y suelos hasta la comprobación de sistemas de fontanería y eléctricos. Un mantenimiento preventivo interior eficaz no solo garantiza un ambiente confortable para los ocupantes, sino que también ayuda a prevenir problemas mayores y costosos en el futuro.

Adentrándonos en el núcleo de nuestros hogares y edificios, el Mantenimiento Preventivo de Interiores de Edificios y Viviendas es esencial para asegurar un ambiente de vida y trabajo cómodo, seguro y saludable. Los interiores abarcan una multitud de elementos, desde los sistemas de fontanería y electricidad hasta los acabados de paredes y suelos. Cada componente requiere atención y cuidados periódicos para evitar problemas futuros. 

El mantenimiento preventivo en los interiores no solo ayuda a detectar y corregir pequeñas irregularidades antes de que se conviertan en grandes problemas, sino que también contribuye a mejorar la calidad de vida de los habitantes y prolongar la vida útil de los materiales y sistemas internos. A continuación, profundizaremos en las diferentes áreas y aspectos del mantenimiento preventivo interior, ofreciendo pautas y consejos para mantener los espacios internos en óptimas condiciones.

Revisión de Paredes y Suelos

Las paredes y los suelos son una parte integral de la estructura de cualquier edificio. Las paredes y suelos son fundamentales para la estructura de la vivienda y su confort.

Además, la revisión periódica de paredes y suelos puede contribuir a mejorar la eficiencia energética y mantener un ambiente interior saludable. 

Algunas medidas preventivas incluyen:

• Vigilar y prevenir la aparición de humedades y moho.
• Reparar grietas y desconchones en paredes.
• Limpieza y mantenimiento de suelos, especialmente en áreas de alto tránsito.

Fontanería

Un sistema de fontanería eficiente es crucial para el buen funcionamiento de cualquier edificio. Un sistema de fontanería eficiente es esencial para el suministro de agua y la evacuación de aguas residuales.

Los daños por agua son los más habituales en viviendas y que más coste supone, especialmente las que se producen en baños por deterioro de bajantes, grifos o mal sellado de bañeras y platos de ducha. Una revisión periódica puede detectar a tiempo pequeñas averías y prevenir daños mayores: 

Algunas tareas de mantenimiento preventivo de fontanería comunes son:

• Revisión de grifos y tuberías en busca de fugas.
• Revisión y reposición de sellado de bañeras, lavabos, fregaderos.
• Limpieza de desagües para prevenir atascos.
• Inspección de calderas, sistemas de calefacción y agua caliente.

Sistemas Eléctricos

La electricidad es esencial en cualquier hogar, y un mantenimiento adecuado garantiza su funcionamiento seguro. Las averías eléctricas además de costosas, pueden ser muy peligrosas por lo que es muy recomendable su revisión.

Algunas tareas de mantenimiento preventivo de electricidad comunes son:

• Revisar el estado de los cables y conexiones eléctricas.
• Compruebe la eficiencia de los sistemas de iluminación.
• Asegurar que los sistemas de seguridad, como detectores de humo, estén operativos.

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